Blogul unui Carcotas

Apartamente noi si vechi

Daca in urma cu cativa ani romanii priveau cu suspiciu­ne apartamentele noi si le considerau pe cele vechi o investitie mai sigu­ra, astazi numarul celor care se orienteaza spre o locuinta noua este mult mai mare. Avantajele apartamentelor din ansamblurile reziden­tiale noi si preturile conside­rabil mai mici au reusit sa-i convinga.

Inainte sa dati banii pe un apartament vechi de zeci de ani, specialistii imobiliari va sfatuiesc sa luati in calcul si varianta unei locuinte noi. Criza imobilia­ra a facut preturile sa fie mai prie­tenoase, iar metrul patrat a ajuns sub o mie de euro in unele ansambluri noi.
“Sunt multe situa­tii cand apartamentele vechi sunt mai scumpe decat cele noi. In mod uimitor, proprietarii care vand un apartament vechi nu isi fac calculul in functie de valoarea reala, ci in functie de necesitatea pe care urmeaza sa si-o satisfaca prin vanzarea respectivei proprietati”, spune Carmen Mihaita, mana­ging partner al agentiei Veles.

Multe dintre ansamblurile rezidentiale noi au locuri de parcare, ceea ce reprezinta o mare bila alba in conditiile in care parcarea masinii a devenit o problema serioasa.

Unele complexuri noi au spatii de joaca pentru copii, sali de fitness, paza, restaurante, facili­tati care iti pot face viata mai usoara. Atentie insa! Pentru a beneficia de aceste avantaje, proprietarii trebuie sa plateasca o taxa de intretinere de care ar fi bine sa va interesati inainte de a cumpara.

“Costurile pentru intretinerea acestor spatii pot creste cheltuielile lunare cu pana la 50% din valoarea intretinerii”, ne-a declarat Marius Badea, Director general, compania Eurobest. Un apartament intr-un bloc nou este o investitie mult mai rentabila si din punctul de vedere al uzurii, sustin specia­listii imobiliari.

Valoarea unei locuinte scade cu cat uzura lui creste. La un apartament nou este posibil sa platiti acum mai mult, insa scaderea de pret cau­zata de “imbatranirea” lui este mai mica.

Dezavantaje apartamente noi

O bila neagra primesc ansamblurile rezidentiale noi pentru ca nu sunt de gasit in toate car­tierele. Multe dintre locuintele noi se afla la periferia orasului, ceea ce ar putea determina neplaceri legate de trafic. “Un alt dezavantaj este ca noi cumpa­ram metrul patrat construit, in timp ce la apartamentele vechi cumparam suprafata utila.

De exemplu, la un apartament de 100 mp construiti avem undeva in jur de 80 mp utili. Avem o diferenta de circa 20 mp pe care o platim integral”, sutine Marius Badea. “Desi activitatea in constructii este un domeniu reglementat, lacomia i-a facut pe unii dezvoltatori sa construiasca ief­tin cu persoane care nici macar nu sunt angajate intr-o firma de constructii.

De aceea, felul in care au fost executate lucrarile este un risc care apare la locuin­tele noi”, ne-a declarat Adriana Ifti­me, director executiv al Patro­na­tu­lui Roman al Societatilor din Constructii.

Avantaje apartamente vechi

“Sunt anumite zone ale Capitalei unde nu s-au construit decat foarte putine imobile noi, de exem­plu zona Dorobanti, care sunt atractive pentru o anumita categorie de cumparatori care cauta in mod insistent in zonele acelea si care accepta apartamente in vile sau in imobile micute chiar daca nu sunt cu standarde ridicate”, sustine Carmen Mihaita.

Asadar, zona este marele avantaj al apartamen­te­lor vechi, mai exact faptul ca se gasesc oferte in orice colt al ora­sului. Si inca un atu: majoritatea locuintelor vechi au in apropiere mijloace de transport in comun, scoli, gradinite si magazine, ceea ce nu putem spune despre toate an­sam­blurile rezidentiale noi.

Dezavantaje apartamente vechi

Dezavantajele sunt legate de instalatiile electrice si sanitare care pot crea probleme (inundatii, infiltratii, mucegai), lifturile vechi, compartimentarea invechita si intretinerea destul de mare. “Instalatiile sunt primele care se deterioreaza intr-un bloc si care din pacate nu pot fi rezolvate doar local, intr-un apartament.

Degeaba imi schimb eu la mine in apartament instalatia, daca nu isi inlocuieste toata lumea instalatia de pe coloana respectiva”, este de parere Adriana Iftime.

Patru zile (4-8 octombrie) au durat la Dubai conferintele, interviurile si prezentarile celor mai importante aspecte si proiecte imobiliare ale lumii. Recunoscut ca cel mai reprezentativ eveniment mondial la care se reuneste crema imobiliarelor internationale, Cityscape a adunat peste 100 de vorbitori, cele mai ascutite minti ale domeniului. S-au analizat problemele crizei mondiale, s-au declansat discutii lamuritoare, s-au facut strategii, s-a planificat viitorul, realistic si eficient. Investitori institutionali, dar si unii dintre cei mai cunoscuti investitori particulari ai planetei, dezvoltatori, economisti si renumiti seniori consultanti au atras atentia lumii intregi asupra realitatii sectorului imobiliar, dar mai ales asupra conceptelor bazate pe incredere si inovatie care ar trebui implementate pe pietele emergente ale domeniului.

La Dubai, toata lumea a cazut de acord ca lumea imobiliara n-a atins inca pragul de jos. “Abia in 2010 vom trai sentimentul ca am atins fundul sacului”, a fost de parere Donald Trump Jr., vicepresedintele Trump Organisation si unul dintre principalii investitori la nivel mondial. Cat priveste revenirea preturilor la nivelul celor de la sfarsitul lui 2007- inceputul lui 2008, tot el a adus in discutie opinia unui analist al Deutsche Bank, care a previzionat ca preturile nu vor reveni mai devreme de 2017. Optimist vorbind, pentru unele sectoare, ca cel comercial sau cel hotelier, Donald Trump Jr. este de parere ca 2015 ar fi mai aproape de adevar. Dar, pana atunci, “va mai fi multa durere de gestionat, iar piata imobiliara nu-si va reveni fara lichiditati si fara o crestere a pietei fortei de munca”.

La Dubai s-a vorbit mult despre piata americana, unde s-a declansat criza si de unde se asteapta semnalul revenirii. “Deocamdata, piata din SUA este pe rosu. Atunci cand statele lumii vor ajunge la un consens economic, se va declansa si revenirea pietei imobiliare. Unele piete isi vor reveni mai repede (China ar putea inregistra chiar in 2009 o crestere cu 5,6%, conform Business Monitor International), dar altele, cum sunt cele din tarile Europei de Est, vor recupera cu intarziere”, a concluzionat Trump Jr.

Europa Occidentala a adus la Dubai un concept aplaudat la scena deschisa. Se pare ca noua capitala comerciala a Europei va fi la Paris, in renumitul cartier La Defence. Proiectul, planificat sa se dezvolte pe 3,2 milioane de metri patrati, avand 15 turnuri inalte de 35-301 m, va fi un mix de cladiri vechi, renovate, si constructii noi, ultramoderne. 33 de miliarde de euro sunt atrase in acest mega proiect, din care nu vor lipsi banci, institutii financiare si de asigurari, hoteluri, universitati, scoli, centre de cercetare si rezidentiale pentru 20 000 de locuitori. Solutii exceptionale de transport, precum trenuri expres, vor lega La Defence de Champs Elysees in doar cinci minute, iar accesul catre Aeroportul Orly sau garile principale va fi foarte bine coordonat.

Lansat inca din 2006, proiectul a fost sustinut la Dubai chiar de Patrick Devedjian, membru in echipa prim-ministrului Frantei, care a admis: “Aceasta criza ne-a dat oportunitatea sa cream un oras financiar nou. Avem ambitia ca acesta sa devina noua capitala comerciala a Europei. Pentru prima data in Franta, turnurile vor integra un mix de functii”.

O alta idee mult discutata si unanim apreciata la Cityscape 2009 a fost abordarea green a imobiliarelor la scara mondiala. Astfel, doamna Habiba Al Marashi, presedinte al Emirates Environmental Group, a fost de parere ca “implementarea acestui concept trebuie facuta de reprezentantii sectorului privat. Este o necesitate care leaga estul si vestul. Din fericire, s-a trecut de la dezvoltarile pentru vanzare la dezvoltarile pentru o rentabila utilizare, ceea ce aduce in prim-plan conceptele green, fara de care nu se va mai putea construi nimic in viitor”

“bloc nou” – bloc din 1981 (bucurestenii numesc “bloc nou” tot ce e dupa 1977)
“fara imbunatatiri” – apartamentul arata ca o pestera, cu huma originala pe pereti (unde se mai vede de mucegai), linoleum in bucatarie, igrasie si tot tacamul
“aproape de metrou” – locuinta este situata intr-un cartier care are la un capat metrou. ca tre sa schimbi un autobuz si 2 tramvaie pana la el, alta poveste.
“fara probleme cu terasa” – ploua in casa cam in fiecare an, dar anul asta am zugravit si inca n-au venit ploile
“se vinde mobilat” – am niste mobila ramasa de la bunica raposata, pe care nu vreau s-o car la gunoi
“vedere mixta” – apartamentul e pe colt, sau daca e mare are 3 pereti afara, o sa-ti inghete curu’ iarna
“proaspat renovat” – spoit recent cu cele mai ieftine materiale ca sa pot cere cu 10 000 in plus
“finisat lux” – are arcade si spoturi, pereti de diverse culori, faianta rosie in baie
“confort 1, sporit” – am spart debaraua
“intim” – atat de mic incat nu intra mai mult de 2 persoane adulte
“g,f,t,p,um” – mi-e atat de lene si sa scriu, negociaza tu singur si adu-mi banii la sfarsit.
“stradal” – dupa 12 noaptea se aud motoarele enduro si liniutele, de la 5 dimineata tramvaiele.
“Mariott” – Rahova
“imbunatatiri” – faianta in baie si bucatarie, gresie in baie
“adiacent” – strada pe care e imobilul se intersecteaza la un moment dat cu un bulevard mare
“vedere lac” – tantari
“2 boxe” – proprietarul a fost turnator la securitate si pupincurist la locul de munca
“15 minute de centru” – cu elicopterul, in linie dreapta (de fapt o ora jumate cu masina cand nu ploua)
“accept credit” – sunt disperat
“bloc civilizat” – interfon