Blogul unui Carcotas

Omul de afaceri Radu Enache, care controleaza lantul hotelier Continental, cu aproape 2.000 de camere si cu afaceri de circa 27 mil. euro anul trecut, spune ca si-a facut un scenariu de supercriza, ce presupune inchiderea imediata a unei unitati hoteliere cand devine nerentabila.

“Hotelurile de patru si cinci stele din Bucuresti au devenit hoteluri de trei stele, daca ne referim la tarifele practicate. Marriott-ul concureaza acum cu hotelul meu de trei stele Ibis Parlament. Am redus si noi tarifele de la inceputul anului, insa nu putem sa coboram pretul sub costurile de functionare”

a declarat Enache, care practica la hotelul de trei stele un tarif mediu de 60 de euro pe camera, cu tot cu discount-uri aplicate.

Lantul Continental Hotels a inregistrat anul trecut pierderi de aproape 2,8 milioane de euro, potrivit datelor de pe site-ul Ministerului de Finante.

Intrebati de politica de pret pe care o aplica in aceasta perioada, reprezentantii hotelului de cinci stele JW Marriott au spus ca orice lant hotelier este liber sa isi orienteze si adapteze strategia de preturi la conditiile pietei.

Enache a mai sustinut ca daca initial credea ca hotelurile economice (de doua si de trei stele) vor avea de castigat anul acesta datorita tarifelor mici, reducerile de pret efectuate de hotelurile de cinci stele au schimbat aceasta situatie.

Vine 1 Mai! Şi asta înseamnă pentru unii dintre noi o minivacanţă, mai scurtă anul acesta din păcate, căci 1 Mai pică sâmbătă. Dar chiar şi aşa merită o fugă din oraş. Şi cum pentru mulţi e o tradiţie să petreacă la mare Ziua Internaţională a Muncii, rezervările au început deja.

Mamaia este fără doar şi poate una dintre staţiunile de la malul mării preferate de turişti, idiferent că este plin sezon estival sau 1 Mai.

“În minivacanţa de 1 Mai, turiştii se pot plimba cu telegondola care face legătura între Cazino şi Hotelul Perla, pe un traseu de 2,2 km. De aici pot admira plaja şi marea. Cei care preferă locurile pitoreşti merg în Satul de vacanţă care găzduieşte 31 de restaurante tradiţionale româneşti, decorate în stil rustic, conform regiunii pe care o reprezintă fiecare. Barurile, cluburile şi discotecile sunt gata de distraţie. Nicio noapte nu e ca alta, tentaţiile sunt numeroase” ne-a declarat Alin Burcea, manager Paralela 45.

Mamaia
Hotel Central 3* (www.paralela45.ro)

• Preţ 165 Lei/noapte/cameră dublă
• Cu mic dejun
• 330 Lei/pers 
  2 nopţi de cazare cu mic dejun
• 435 Lei/noapte cameră dublă
  3 nopti de cazare cu mic dejun

Hotel Golden Tulip 4* www.paralela45.ro

• Preţ 480 Lei/persoana
• 2 nopţi cazare cu mic dejun
• 720 Lei/persoana
• 3 nopţi cazare cu mic dejun

În Costineşti sau staţiunea tineretului turiştii sunt atraşi în general de discotecile mari, restaurantele, barurile unde se pot distra, susţin reprezentanţii agenţiilor de turism.

Costineşti
Hotel Tiberius 2* www.mareea.ro
48 Lei/persoana/zi

“De 1 Mai, tinerii noncoformişti şi cu spirit de aventură aleg Vama Veche, ocazie de a sărbători şi deschiderea oficială a sezonului turistic. Staţiunea le oferă posibilitatea de a se caza la cort, dispune de camping-uri (camparea este gratuită pe plajă), dar şi de hoteluri mici şi cochete, iar preţurile sunt studenţeşti. Odată cu lăsatul serii începe adevărata distracţie – viaţa de noapte: terasele, barurile, cluburile, discotecile sunt luate cu asalt; au loc concerte şi petreceri, majoritatea în aer liber şi adevărata provocare este baia în mare noaptea. Nu lipsesc focurile de tabără şi grătarele” (Ciprian Enea, consultant www.besttourism.ro).

Vama Veche
Pensiunea Casa Elvira 3* www.ghidhoteluri.ro
30 Euro/pers./noapte

Turiştii care nu sunt nişte împătimiţi ai cluburilor de noapte şi vor o minivacanţă mai liniştită se pot orienta spre Neptun.

NeptunHotel Traian 2*
30 Lei/pers./zi

Şi hotelierii din staţiunile montane sunt în focul pregătirii pentru 1 Mai. Ca în fiecare an, cei mai mulţi turişti sunt aşteptaţi în staţiunile de pe valea Prahovei şi în Poiana Braşov.

SinaiaHotel Cristal 2* www.transilvaniatravel.com

• Preţ 302 Lei/persoana
• 2 nopţi cazare cu demipensiune
• 413 Lei/persoana,
• 3 nopţi cazare cu mic dejun

Predeal

Vila Select 3* www.malyatravel.ro

• Preţ 228 Lei/persoana
• 2 nopţi cazare cu mic dejun
• 1 noapte oferită gratis din partea vilei
• cină pentru 2 persoane cu preparate speciale şi vin roşu

Poiana BraşovHotel Acasă la Dracula 4* www.besttourism.ro

• Preţ 410 Lei/persoana
• 2 nopţi cazare cu mic dejun
• coş cu fructe în cameră
• plimbare cu telecabina în masivul Postăvaru

Valea Oltului

Şi pentru cei care nu vor Valea Prahovei, propunem Valea Oltului. O zonă superbă cu un potenţial turistic uriaş.

Valea Oltului www.pensiuneandra.ro
Pensiunea Andra
1 – 3 Mai

Tarife

• Cameră dublă – 360 Lei/2 persoane/2 nopţi
• Garsoniera – 480 Lei/2 persoane/2 nopţi
• Apartament – 660 Lei/4 persoane/2 nopţi
• Dormitor mansarda – 420 Lei /2 persoane/2 nopţi

Preţul include cazare cu demipensiune.

Adevăratele chilipiruri în materie de tranzacţii imobiliare sunt rare. O modalitate prin care îţi poţi cumpără casă la un preţ mai mic decât cel al pieţei este “vânarea” locuinţelor scoase la vânzare de către bănci, în urma executărilor silite.

O altă problemă ar fi că imobilele scoase la vânzare nu pot fi vizionate şi, în cazul în care proprietarii refuză să le elibereze, evacuarea cu ajutorul poliţiei dă bătăi de cap cumpărătorului.

Legea permite foştilor proprietari să facă recurs după recurs şi sunt greu de scos din casă. Aşa că poate dura şi ani până când cumpărătorul îşi intră în drepturi.

Potrivit Codului de procedura civilă, anunţul de vânzare trebuie publicat în mai multe locuri: la sediul organului de executare, adică la sediile băncilor, la locul unde se află imobilul scos la vânzare, la sediul primăriei în a cărei rază este situat imobilul, la locul unde se desfăşoară licitaţia şi în ziarele locale sau naţionale.

În ciudă prevederilor legale, aceste anunţuri sunt publicate, de obicei, numai pe site-urile de Internet al băncilor.

Ionuţ Stanimir, şef departament la Departamentul Comunicare Externă din BCR, este de părere că, din punctul de vedere al băncii, executarea silită nu este o situaţie de dorit. Pentru executat este lesne de înţeles motivul, în timp ce bancă nu poate obţine profit dintr-o executare silită, iar uneori se găseşte în situaţia de a nu-şi recupera suma împrumutată.

“Executările silite nu sunt niciodată o situaţie de dorit, nici pentru client şi nici pentru bancă. Având în vedere că banii pentru acordarea unui credit vin întotdeauna din depozitele clienţilor sau din capitalul acţionarilor, banca are o responsabilitate faţă de aceştia de a se asigură că împrumuturile debitorilor sunt plătite înapoi sau cele neperformante sunt recuperate.

Este, de exemplu, cazul în care pot interveni executările silite. Însă această nu este o activitate pe care bancă să o vadă în termeni de profitabilitate. Este pur şi simplu vorba de recuperarea (în măsură posibilităţilor) unui credit acordat, după cum spuneam, din banii depunătorilor sau capitalul acţionarilor. Bancă nu are nimic de câştigat din asta şi încearcă să evite aceste situaţii prin restructurarea creditelor cu probleme”, a explicat reprezentantul BCR.

Apartamente noi si vechi

Daca in urma cu cativa ani romanii priveau cu suspiciu­ne apartamentele noi si le considerau pe cele vechi o investitie mai sigu­ra, astazi numarul celor care se orienteaza spre o locuinta noua este mult mai mare. Avantajele apartamentelor din ansamblurile reziden­tiale noi si preturile conside­rabil mai mici au reusit sa-i convinga.

Inainte sa dati banii pe un apartament vechi de zeci de ani, specialistii imobiliari va sfatuiesc sa luati in calcul si varianta unei locuinte noi. Criza imobilia­ra a facut preturile sa fie mai prie­tenoase, iar metrul patrat a ajuns sub o mie de euro in unele ansambluri noi.
“Sunt multe situa­tii cand apartamentele vechi sunt mai scumpe decat cele noi. In mod uimitor, proprietarii care vand un apartament vechi nu isi fac calculul in functie de valoarea reala, ci in functie de necesitatea pe care urmeaza sa si-o satisfaca prin vanzarea respectivei proprietati”, spune Carmen Mihaita, mana­ging partner al agentiei Veles.

Multe dintre ansamblurile rezidentiale noi au locuri de parcare, ceea ce reprezinta o mare bila alba in conditiile in care parcarea masinii a devenit o problema serioasa.

Unele complexuri noi au spatii de joaca pentru copii, sali de fitness, paza, restaurante, facili­tati care iti pot face viata mai usoara. Atentie insa! Pentru a beneficia de aceste avantaje, proprietarii trebuie sa plateasca o taxa de intretinere de care ar fi bine sa va interesati inainte de a cumpara.

“Costurile pentru intretinerea acestor spatii pot creste cheltuielile lunare cu pana la 50% din valoarea intretinerii”, ne-a declarat Marius Badea, Director general, compania Eurobest. Un apartament intr-un bloc nou este o investitie mult mai rentabila si din punctul de vedere al uzurii, sustin specia­listii imobiliari.

Valoarea unei locuinte scade cu cat uzura lui creste. La un apartament nou este posibil sa platiti acum mai mult, insa scaderea de pret cau­zata de “imbatranirea” lui este mai mica.

Dezavantaje apartamente noi

O bila neagra primesc ansamblurile rezidentiale noi pentru ca nu sunt de gasit in toate car­tierele. Multe dintre locuintele noi se afla la periferia orasului, ceea ce ar putea determina neplaceri legate de trafic. “Un alt dezavantaj este ca noi cumpa­ram metrul patrat construit, in timp ce la apartamentele vechi cumparam suprafata utila.

De exemplu, la un apartament de 100 mp construiti avem undeva in jur de 80 mp utili. Avem o diferenta de circa 20 mp pe care o platim integral”, sutine Marius Badea. “Desi activitatea in constructii este un domeniu reglementat, lacomia i-a facut pe unii dezvoltatori sa construiasca ief­tin cu persoane care nici macar nu sunt angajate intr-o firma de constructii.

De aceea, felul in care au fost executate lucrarile este un risc care apare la locuin­tele noi”, ne-a declarat Adriana Ifti­me, director executiv al Patro­na­tu­lui Roman al Societatilor din Constructii.

Avantaje apartamente vechi

“Sunt anumite zone ale Capitalei unde nu s-au construit decat foarte putine imobile noi, de exem­plu zona Dorobanti, care sunt atractive pentru o anumita categorie de cumparatori care cauta in mod insistent in zonele acelea si care accepta apartamente in vile sau in imobile micute chiar daca nu sunt cu standarde ridicate”, sustine Carmen Mihaita.

Asadar, zona este marele avantaj al apartamen­te­lor vechi, mai exact faptul ca se gasesc oferte in orice colt al ora­sului. Si inca un atu: majoritatea locuintelor vechi au in apropiere mijloace de transport in comun, scoli, gradinite si magazine, ceea ce nu putem spune despre toate an­sam­blurile rezidentiale noi.

Dezavantaje apartamente vechi

Dezavantajele sunt legate de instalatiile electrice si sanitare care pot crea probleme (inundatii, infiltratii, mucegai), lifturile vechi, compartimentarea invechita si intretinerea destul de mare. “Instalatiile sunt primele care se deterioreaza intr-un bloc si care din pacate nu pot fi rezolvate doar local, intr-un apartament.

Degeaba imi schimb eu la mine in apartament instalatia, daca nu isi inlocuieste toata lumea instalatia de pe coloana respectiva”, este de parere Adriana Iftime.

În prima lună din 2010, cele mai multe anunţuri de vânzare postate pe portalul imobiliar Imopedia.ro au în vedere apartamente din cartierul Titan, indiferent de numărul de camere.

Acest lucru poate fi privit din două perspective, susţin specialiştii de la Imopedia. Din punctul de vedere al vânzătorilor, mulţi locatari vor să scape de locuinţele din acest cartier, iar concurenţa este mare şi durează până reuşesc să încheie o tranzacţie. Pe de altă parte, din punctul de vedere al cumpărătorilor interesaţi de zona Titan este o veste bună, pentru că au de unde alege, iar oferta mare a dus şi la scăderea preţurilor în această zonă.

Spre exemplu, în acest cartier, oferta mare de garsoniere a făcut ca şi plaja de preţuri să fie foarte mare. Astfel, cea mai ieftină garsonieră dintr-un anunţ de pe portalul Imopedia.ro costă 18.000 euro, iar cea mai scumpă 90.000 euro.

Pentru o locuinţă cu două camere preţurile pornesc de la 45.000 de euro pentru un apartament situat în zona Billa şi pot ajunge până la 115.000 de euro pentru un apartament în zona parcului Titan.  Pentru o locuinţă cu trei camere, clienţii vor plăti între 57.000 de euro şi 150.000 de euro.

Top 5 cartiere cu cele mai multe locuinţe la vânzare

La garsoniere, în topul numărului de anunţuri pe cartiere pe primul loc se află Titanul, cu 456 anunţuri noi, la foarte mare distanţă de locul doi, cartierul Dristor, cu 121 de anunţuri şi de locul trei, cartierul Militari, cu 114 oferte. Pe locurile patru şi cinci se află cartierele Berceni şi Vitan.

În ceea ce priveşte apartemntele cu două camere, în afară de primul loc, păstrat de cartierul Titan, cu 534 anunţuri noi, ordinea pe zone se schimbă: pe locul doi se află, de această dată, cartierul Berceni (347 anunţuri noi), pe locul trei cartierul Drumul Taberei (205 anunţuri), iar pe locurile patru si cinci se află Militari şi Dristor.

Topul zonelor ca număr de anunţuri noi la apartamente cu trei camere seamănă mai mult cu cel al apartamentelor cu două camere: pe primul loc se află cartierul Titan, pe locul doi tot cartierul Berceni, existând doar mici diferenţe la următoarele clasate : Dristor, Militari şi Drumul Taberei.

În zona apartemntelor cu patru camere, se observă un număr foarte mic de anunţuri şi intrarea în top a zonelor centrale şi semicentrale : Unirii, pe locul doi, cu 63 anunţuri şi 13 Septembrie pe locul trei, cu 45 anunţuri.

Apartamentele cu două camere, cele mai multe oferte

Din totalul de 10.372 anunţuri de apartamente din Bucureşti, postate pe Imopedia.ro, scoase la vânzare în perioada 1 ianuarie 2010 -1 februarie 201,0 cele mai multe sunt apartamente cu două camere, respectiv 4.200 unităţi, un număr dublu faţă de garsoniere si triplu faţă de apartamente de patru camere.