Blogul unui Carcotas

Cei care doresc sa isi petreaca concediul in Romania anul acesta dar nu vor sa stea la hotel trebuie sa stie ca au scazut chiriile in cele mai multe dintre statiunile romanesti de pe malul marii.

Astfel, conform unui comunicat al portalului imopedia.ro, chiriile au scazut cu cel putin 10% fata de anul trecut:

- in Mamaia, o garsoniera se poate inchiria cu 250 Euro/luna, pret cu 10% mai mic decat in urma cu un an. Apartamentele cu doua camere se inchiriaza cu aproximativ 320 Euro/luna, ceea ce inseamna cu 14% mai putin decat in vara lui 2009. Chiriile apartamentelor cu trei camere au scazut fata de anul trecut cu 15 procente ajungand la 500 Euro pe luna.

- in Costinesti, o garsoniera se inchiriaza cu 100 de euro pe luna (-18% comparativ cu 2009), un apartament cu doua camere se inchiriaza cu 175 Euro/luna, iar un apartament cu trei camere cu 200 Euro/luna.

- in Constanta, proprietarii cer o chirie medie de 175 Euro/luna pentru o garsoniera, cu 12% mai putin decat anul trecut. Pentru doua camere se cer 250 Euro/luna, iar pentru trei camere 380 Euro, chiriile fiind cu 15% si respectiv 17% mai mici decat in vara lui 2009.

In comunicat nu se mentioneaza care sunt chiriile in cazul in care apartamentul se inchiriaza in regim hotelier, insa in mod sigur sunt mai mici decat anul trecut.

Acum, se pune intrebarea daca scaderea previzibila a preturilor la cazare cu cel putin 10% in acest an (atat la hoteluri cat si la apartamente) fac litoralul mai atractiv in ochii romanilor dornici de vacanta. Iar raspunsul este: “putin probabil”. In primul rand, scaderile par mici comparativ cu criza prin care trecem (mai ales in Mamaia), iar in al doilea rand, nivelul ridicat al preturilor reprezinta doar una dintre problemele cu care se confrunta litoralul romanesc.

Personal, o sa merg la mare in Romania atunci cand o sa vad ca macar 100.000 de germani vor face la fel.

“Ianuarie 2010 a fost cea mai proastă lună din ultimii 20 de ani pentru hotelurile din Bucureşti, atât din punct de vedere al gradului de ocupare, cât şi al tarifului mediu”, a spus secretarul general al Federaţiei Industriei Hoteliere din România (FIHR).

Grad mediu de ocupare de sub 30%

El a adăugat că în ianuarie gradul mediu de ocupare a scăzut la sub 30%, nivel fără precedent după anul 1989.

“La acest grad de ocupare, un hotel abia dacă poate să-şi acopere facturile cu utilităţile şi să plătească parţial salariile. Nu se mai pune problema achitării datoriilor către stat. Multe hoteluri au închis etaje întregi, iar camerele au intrat în conservare”, a afirmat Rîjniţă.

Potrivit oficialului FIHR, în decembrie 2009 şi ianuarie 2010, au intrat în conservare mai mult de 3.000 de camere din totalul de peste 10.000 existente în toate hotelurile din Capitală.

“Această cădere dramatică a început din decembrie anul trecut şi s-a amplificat în ianuarie. Multe dintre hoteluri au disponibilizat sau au trimis în şomaj tehnic o parte dintre angajaţi”, a continuat Rîjniţă.

Criza şi Guvernul, principalii vinovaţi

El a afirmat că scăderea drastică a activitaăţii este cauzată de criza economică şi de faptul că Guvernul nu “s-a mişcat” cu proiectele pentru accesarea de fonduri europene, motiv pentru care experţii străini care reprezentau o parte dintre clienţii hotelurilor din Capitală nu au mai ajuns în România.

Totodată, în ianuarie 2010 au scăzut şi tarifele, în medie cu 25-30% comparativ cu luna ianuarie a anului trecut.

“Hotelurile de cinci stele au ajuns să vândă camera la tarife practicate în anii trecuţi de hotelurile de trei stele. Din acest motiv, există o presiune uriaşă pe tarifele hotelurilor de trei stele”, a mai spus oficialul FIHR.

Luna ianuarie continuă trendul descendent început anul trecut. Institutul Naţional de Statistică a anunţat joi că la nivelul întregii ţări sosirile şi înnoptările în structurile de primire turistică cu funcţiuni de cazare au înregistrat anul trecut scăderi cu 13,8% şi cu 16,4%, faţă de anul anterior.

Patru zile (4-8 octombrie) au durat la Dubai conferintele, interviurile si prezentarile celor mai importante aspecte si proiecte imobiliare ale lumii. Recunoscut ca cel mai reprezentativ eveniment mondial la care se reuneste crema imobiliarelor internationale, Cityscape a adunat peste 100 de vorbitori, cele mai ascutite minti ale domeniului. S-au analizat problemele crizei mondiale, s-au declansat discutii lamuritoare, s-au facut strategii, s-a planificat viitorul, realistic si eficient. Investitori institutionali, dar si unii dintre cei mai cunoscuti investitori particulari ai planetei, dezvoltatori, economisti si renumiti seniori consultanti au atras atentia lumii intregi asupra realitatii sectorului imobiliar, dar mai ales asupra conceptelor bazate pe incredere si inovatie care ar trebui implementate pe pietele emergente ale domeniului.

La Dubai, toata lumea a cazut de acord ca lumea imobiliara n-a atins inca pragul de jos. “Abia in 2010 vom trai sentimentul ca am atins fundul sacului”, a fost de parere Donald Trump Jr., vicepresedintele Trump Organisation si unul dintre principalii investitori la nivel mondial. Cat priveste revenirea preturilor la nivelul celor de la sfarsitul lui 2007- inceputul lui 2008, tot el a adus in discutie opinia unui analist al Deutsche Bank, care a previzionat ca preturile nu vor reveni mai devreme de 2017. Optimist vorbind, pentru unele sectoare, ca cel comercial sau cel hotelier, Donald Trump Jr. este de parere ca 2015 ar fi mai aproape de adevar. Dar, pana atunci, “va mai fi multa durere de gestionat, iar piata imobiliara nu-si va reveni fara lichiditati si fara o crestere a pietei fortei de munca”.

La Dubai s-a vorbit mult despre piata americana, unde s-a declansat criza si de unde se asteapta semnalul revenirii. “Deocamdata, piata din SUA este pe rosu. Atunci cand statele lumii vor ajunge la un consens economic, se va declansa si revenirea pietei imobiliare. Unele piete isi vor reveni mai repede (China ar putea inregistra chiar in 2009 o crestere cu 5,6%, conform Business Monitor International), dar altele, cum sunt cele din tarile Europei de Est, vor recupera cu intarziere”, a concluzionat Trump Jr.

Europa Occidentala a adus la Dubai un concept aplaudat la scena deschisa. Se pare ca noua capitala comerciala a Europei va fi la Paris, in renumitul cartier La Defence. Proiectul, planificat sa se dezvolte pe 3,2 milioane de metri patrati, avand 15 turnuri inalte de 35-301 m, va fi un mix de cladiri vechi, renovate, si constructii noi, ultramoderne. 33 de miliarde de euro sunt atrase in acest mega proiect, din care nu vor lipsi banci, institutii financiare si de asigurari, hoteluri, universitati, scoli, centre de cercetare si rezidentiale pentru 20 000 de locuitori. Solutii exceptionale de transport, precum trenuri expres, vor lega La Defence de Champs Elysees in doar cinci minute, iar accesul catre Aeroportul Orly sau garile principale va fi foarte bine coordonat.

Lansat inca din 2006, proiectul a fost sustinut la Dubai chiar de Patrick Devedjian, membru in echipa prim-ministrului Frantei, care a admis: “Aceasta criza ne-a dat oportunitatea sa cream un oras financiar nou. Avem ambitia ca acesta sa devina noua capitala comerciala a Europei. Pentru prima data in Franta, turnurile vor integra un mix de functii”.

O alta idee mult discutata si unanim apreciata la Cityscape 2009 a fost abordarea green a imobiliarelor la scara mondiala. Astfel, doamna Habiba Al Marashi, presedinte al Emirates Environmental Group, a fost de parere ca “implementarea acestui concept trebuie facuta de reprezentantii sectorului privat. Este o necesitate care leaga estul si vestul. Din fericire, s-a trecut de la dezvoltarile pentru vanzare la dezvoltarile pentru o rentabila utilizare, ceea ce aduce in prim-plan conceptele green, fara de care nu se va mai putea construi nimic in viitor”

“bloc nou” – bloc din 1981 (bucurestenii numesc “bloc nou” tot ce e dupa 1977)
“fara imbunatatiri” – apartamentul arata ca o pestera, cu huma originala pe pereti (unde se mai vede de mucegai), linoleum in bucatarie, igrasie si tot tacamul
“aproape de metrou” – locuinta este situata intr-un cartier care are la un capat metrou. ca tre sa schimbi un autobuz si 2 tramvaie pana la el, alta poveste.
“fara probleme cu terasa” – ploua in casa cam in fiecare an, dar anul asta am zugravit si inca n-au venit ploile
“se vinde mobilat” – am niste mobila ramasa de la bunica raposata, pe care nu vreau s-o car la gunoi
“vedere mixta” – apartamentul e pe colt, sau daca e mare are 3 pereti afara, o sa-ti inghete curu’ iarna
“proaspat renovat” – spoit recent cu cele mai ieftine materiale ca sa pot cere cu 10 000 in plus
“finisat lux” – are arcade si spoturi, pereti de diverse culori, faianta rosie in baie
“confort 1, sporit” – am spart debaraua
“intim” – atat de mic incat nu intra mai mult de 2 persoane adulte
“g,f,t,p,um” – mi-e atat de lene si sa scriu, negociaza tu singur si adu-mi banii la sfarsit.
“stradal” – dupa 12 noaptea se aud motoarele enduro si liniutele, de la 5 dimineata tramvaiele.
“Mariott” – Rahova
“imbunatatiri” – faianta in baie si bucatarie, gresie in baie
“adiacent” – strada pe care e imobilul se intersecteaza la un moment dat cu un bulevard mare
“vedere lac” – tantari
“2 boxe” – proprietarul a fost turnator la securitate si pupincurist la locul de munca
“15 minute de centru” – cu elicopterul, in linie dreapta (de fapt o ora jumate cu masina cand nu ploua)
“accept credit” – sunt disperat
“bloc civilizat” – interfon